中國(guó)人喜歡買(mǎi)房，買(mǎi)房可以貸款有杠桿，而且房子有能居住的剛需屬性，放在那兒是實(shí)物，買(mǎi)了心里踏實(shí)。

但最近半年國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策一波接一波，高壓調(diào)控態(tài)勢(shì)持續(xù)，很多人意識(shí)到把全部身家都投入到中國(guó)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高，因此決定將一部分資產(chǎn)配置到海外進(jìn)行分散，把國(guó)內(nèi)的房子置換到海外。

但世界那么大，到底應(yīng)該買(mǎi)在哪里呢？目前最好的選擇之一是英國(guó)。為什么？最重要的原因是英鎊匯率帶來(lái)的實(shí)惠。過(guò)去10年人民幣的升值導(dǎo)致人民幣兌英鎊匯率一路走低，加上英國(guó)脫歐帶來(lái)的短期影響，人民幣兌英鎊的優(yōu)勢(shì)達(dá)到了階段性的高點(diǎn)，所以此時(shí)入手英鎊計(jì)價(jià)的資產(chǎn)顯得十分劃算。

人民幣兌英鎊匯率

不過(guò)，雖然匯率有優(yōu)勢(shì)，但中國(guó)投資者并不應(yīng)該抱著“抄底”的心態(tài)去英國(guó)買(mǎi)房，也不要指望能在那里復(fù)制像北上深一樣的炒房奇跡。去英國(guó)買(mǎi)房，投資者獲得的最大價(jià)值其實(shí)是資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，而不是短期內(nèi)發(fā)大財(cái)。

而英國(guó)房產(chǎn)之所以有保值增值的功能，主要原因是以下幾點(diǎn)：

• 英國(guó)的法律體系是全球最透明的體系之一，很多國(guó)家都很認(rèn)可并效仿這一體系。

• 投資及商業(yè)的透明度高。英國(guó)很早之前就被評(píng)為全球商業(yè)最透明的地區(qū)之一，許多跨國(guó)及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在倫敦。

• 英國(guó)的教育歷史悠久，倫敦等地的小學(xué)、中學(xué)及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家長(zhǎng)都將孩子送到英國(guó)的優(yōu)秀學(xué)校去接受教育。

• 悠久而獨(dú)特的英倫文化非常吸引人。

所以，雖然日不落帝國(guó)已經(jīng)不存在了，但英國(guó)作為世界工業(yè)文明的發(fā)源地，仍舊是最令人向往的去處之一，這點(diǎn)恐怕在未來(lái)幾十年都不會(huì)改變。

而要論英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中最有投資價(jià)值的，就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心，也是擁有上千年歷史的文化名城，倫敦房產(chǎn)的價(jià)值自然也是全英國(guó)水平最高的。投資倫敦房產(chǎn)， 你可以享受到穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。

倫敦房產(chǎn)均價(jià)歷史走勢(shì)

但是，很多投資者可能并沒(méi)有意識(shí)到的是，在“倫敦房產(chǎn)”這個(gè)較窄的范圍下，還有一個(gè)更細(xì)分的領(lǐng)域值得我們特別關(guān)注，那就是公寓住宅。公寓跟獨(dú)棟房子相比，有兩大明顯優(yōu)勢(shì)：

1）價(jià)格比較低。倫敦公寓房均價(jià)約為42萬(wàn)英鎊，而獨(dú)棟房子均價(jià)達(dá)到近90萬(wàn)英鎊，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對(duì)資金有限或者希望更多靈活性投資者來(lái)說(shuō)更具吸引力。

2）從歷史水平來(lái)看，公寓物業(yè)價(jià)格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月， 倫敦地區(qū)的獨(dú)棟房子價(jià)格指數(shù)翻了5.6倍，而公寓價(jià)格指數(shù)則翻了6.6倍。同時(shí)，目前倫敦的住房擁有率正逐步下降，研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字將在2025年下 跌到40%。倫敦越來(lái)越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

所以，如果投資者手上有500-800萬(wàn)的資金希望配置到海外房產(chǎn)，并且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那么倫敦較高檔的公寓住宅就是一 個(gè)非常好的選擇。透明的市場(chǎng)，穩(wěn)健的收益，加上在世界最老牌的資本主義強(qiáng)國(guó)里當(dāng)英國(guó)紳士的房東，還有什么比這更愜意的事情呢？

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