隨之加拿大移民數(shù)量的增多，許多朋友對于在加拿大如何買房置業(yè)都非常感興趣，有道是安生才能立命嘛!那么在這里學(xué)校百科就詳細的列出在加拿大買房的基本步驟。

1. 找個靠譜的經(jīng)紀(jì)

找一個優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對客戶買房的重要性，不同的經(jīng)紀(jì)具有不同的資源，不同的談判能力，不同的溝通技巧，不同的服務(wù)內(nèi)涵和服務(wù)品質(zhì)，移民朋友不管如何選經(jīng)紀(jì)，選擇什么樣的經(jīng)紀(jì)，有幾個核心的因素一定要把握：口碑和人品如何;是否非常專業(yè);是否非常專注于某個領(lǐng)域;是否值得信賴;是否具有較強的談判能力等，總之：選擇不同的經(jīng)紀(jì)會產(chǎn)生不同的結(jié)果，而對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的選擇是新移民朋友能否成功買房的第一步，同時也是最重要的一步。

2. 看房

在找到一個信得過的經(jīng)紀(jì)之后，確定你心目中的地段、房價以及房屋類型，經(jīng)紀(jì)會根據(jù)這些資料為你選擇合適的房屋;一個好的經(jīng)紀(jì)必須具備良好的職業(yè)道德，了解法律和各項規(guī)定，具有較強的專業(yè)知識，關(guān)注你的需求，并提供建設(shè)性的建議，誠實可靠。在找到符合你的價格和地段的房屋后，

你要仔細檢查以下各項:

1)房子的狀況(Condition);包括屋齡、內(nèi)外裝飾、屋頂、墻面、地板和電器等等。

2)地稅(Property Tax)和水電氣費;

3)朝向和日照;加拿大不象國內(nèi)的很多好房子都要求坐北向南，很多都是亂的，需要實地觀看;

4)最后有必要提一下高壓線，因為在North York、Scarborough和Markham，靠高壓線的房子很多，并且都在不錯的地區(qū)，高壓線的心理作用遠大于實際危害，至于買不買，移民朋友自己拿主意。

3. 下Offer

在看完不同的房子并決定買房后，就進入到下OFFER階段。房主已經(jīng)有了一個要價(Asking price或Listing price)，你可以就地出價，加拿大管這叫“下Offer”。Offer由經(jīng)紀(jì)人來寫，可價錢得你自己定。這個還價可是門學(xué)問。買家當(dāng)然想是越便宜越好，但你不能還得太低，太低了賣主認(rèn)為你不誠心，他不理你了，你還得自己往上漲，非常被動。負責(zé)的經(jīng)紀(jì)會給出你最近這個區(qū)內(nèi)類似房屋的成交價格，據(jù)此并結(jié)合經(jīng)驗給你一個參考意見，但最后主意還是要你來拿。

各項條件都在建議書內(nèi)，例如訂金(通常是一萬兩萬或房價的 5%)、交屋日期、電器、家具、窗簾及地毯等。通常經(jīng)紀(jì)會在合同里加進幾項條件(Condition)，包括驗屋、貸款等，Condition的時間通常是5天，如果有條件不滿足，你可以不買這房子，不會有什么損失。合同中還會有一個時間限制(Irrevocable time)，賣主必須在此前做出決定。

所有條款寫完后，你要在每份合同上簽字，然后由經(jīng)紀(jì)負責(zé)送給賣方經(jīng)紀(jì)。賣主可能接受，可能拒絕。如果賣主覺得你的條件比較接近，他會回簽回來(這里叫Counter Offer)，一般來說是在你的Offer上改動價格或者交屋日期(Closing Day)，有些也用專門的合同，只寫了要改動的條款。同樣，也給你一個“最后通牒”，在此日期前做出決定。

你可以接受、拒絕或者再還個價。就這么來來往往，直到達成一致，或者最后告吹。雙方差距千八百元而不能成交的事也時有發(fā)生。最后簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就真的不能改了。然后，你要照合同交給經(jīng)紀(jì)人一張支票(有些要Money order)作為訂金，這筆錢存到賣方經(jīng)紀(jì)公司的一個由政府和銀行監(jiān)管的專門戶口里去(In trust account)，絕對安全，如果最后你不要這個房子，錢會完整的退給你。

4. 驗房

在簽完OFFER之后，進入下一階段：驗房。不過幾年新的房子就不用驗了，但很老的房子或比較老的你最好要找驗屋師。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調(diào)、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗···等等。驗屋師會詳細給你解釋房子的優(yōu)點和缺點。

5. 按揭貸款

你可以自己和銀行談，也可以讓經(jīng)紀(jì)給你介紹一家不錯的，還可以接原屋主的。驗屋貸款都沒問題了，其它條件也滿足了，你要給賣主簽出Waiver(免除條件通知)，告訴他一切OK，這個房子我買了，你準(zhǔn)備搬家收錢吧。另外，別忘了把律師的電話地址通知你的貸款機構(gòu)，他們會把你的貸款直接交給律師的。當(dāng)然啦，如果您選擇全款，這條自然略過。

6. 找律師

在驗房合格后就需要找房屋買賣的律師，負責(zé)辦理和房屋相關(guān)的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有關(guān)文件。通常包括了Condo的所有相關(guān)文件，如注冊登記時的文件，近期的財務(wù)情況，以及保留金(Reserve Fund)和保險單。申請費100元，通常由賣方支付。這個東西在Condo買賣時是必須的，賣主在10BANKING DAYS內(nèi)交給買主，買主有兩天的時間來審核，如果不滿意，可以取消合同。如果以上任何一個條件沒有滿足，你的經(jīng)紀(jì)人會要求你簽一份Mutual Release，即免除合同，對方接著賣他的房子，并盡快把定金還給你。

在合同里有一個查契期限，一定要在這之前把合同交給律師，律師花一定時間才可能完成。律師會把房子的歷史查個清楚。土地的所有權(quán)，房子有沒有抵押，有沒有侵占別人土地，怎樣的路權(quán)，是否拖欠地稅和其它費用。律師會檢查當(dāng)?shù)卣袥]有發(fā)出這座房子有什么問題的通告。律師還會計算你應(yīng)該承擔(dān)的地稅和其它費用并準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件。

7.上保險

所有貸款機構(gòu)都會要求你購買保險，尤其是火險，并在交屋那天生效，否則你拿不到錢。所以在你決定要這座房子后，越快聯(lián)絡(luò)保險公司越好。拿到你的保險號碼(Policy Number)后，立刻通知銀行或財務(wù)公司,還有律師。同時，讓保險公司發(fā)個信給他們。買Condo不需要買保險，因為你的管理費里已經(jīng)包括了。但其它的財產(chǎn)險沒有cover，所以你可以買財物和人身傷害險，不過不是必需的。

8. 水電氣

打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們在交屋后給你開個新戶口。別忘了，晚了你可能得不到某些服務(wù)，沒準(zhǔn)兒還得多交錢。當(dāng)然，有些負責(zé)的律師會主動幫你打這些電話的。

9. 簽字

交屋的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，并要帶上律師通知的資金準(zhǔn)備接收房屋。在closing前，你應(yīng)該還有機會做最后一次檢查，并要求房主向你介紹所有設(shè)備的使用方式，千萬不要浪費這次機會。

10. Visiting Day和交房日(Closing Day)

在OFFER生效和交房屋之間買方一般有2次機會看房，目的是進一步了解今后屬于自己的房子。最后一次看房主要是檢查賣家留下來的電器的工作狀態(tài)是否正常，是否有其他不正常的情況發(fā)生。CLOSING DAY是指交房日。這天，買賣雙方律師都會派人到地產(chǎn)登記機構(gòu)(也就是房管局)去辦理所有的手續(xù)，幾點能辦完不一定，一般在下午四五點鐘，會通知你去拿鑰匙。

先別急，拿到鑰匙后你應(yīng)該先到房子里檢查一遍，有什么問題，比方電器家具少了，玩不轉(zhuǎn)了，立刻通知律師，一定別搬進去，律師會解決的。到此為止，房子是你的了，然后事兒就多了，買家具，聯(lián)絡(luò)搬家公司，告知你的親朋好友，還要買修理院子的工具，通知有線電視公司，從今開始，房子的所有費用 就由買方支付了。

總之，到加拿大買房是件大事，能否找到一位既有較高的職業(yè)道德，對客人很負責(zé)任，又有超強的專業(yè)技能的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是你能否在加拿大實現(xiàn)HOUSE DREAM最重要的開始。最后，也祝愿大家，都能買到自己心怡的住房!!!

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