在法國(guó)買(mǎi)房是一項(xiàng)非常有條理的工作。但是，在開(kāi)始這個(gè)過(guò)程之前，有一些值得注意的地方。法國(guó)的土地價(jià)格通常非常昂貴，特別是在農(nóng)業(yè)或葡萄酒種植地區(qū)。購(gòu)買(mǎi)土地往往比購(gòu)買(mǎi)房屋更復(fù)雜，因?yàn)榉▏?guó)人往往依附于他們的土地，有時(shí)還有通行權(quán)和其他有關(guān)土地使用的先例，這些土地從未被記錄過(guò)，但仍具有法律約束力。

在法國(guó)買(mǎi)房的提示

這個(gè)過(guò)程很快就具有法律約束力，因此外籍人士應(yīng)不急于簽署任何協(xié)議

請(qǐng)記住，購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用很高。這些可包括代理費(fèi)，律師費(fèi)甚至印花稅。對(duì)于二手房產(chǎn)，通?？梢詾檫@些隱藏成本增加約15%的要價(jià)。

購(gòu)房者的調(diào)查通常不會(huì)進(jìn)行。關(guān)心此事的外籍人士通?？梢酝ㄟ^(guò)互聯(lián)網(wǎng)找到在法國(guó)工作的英語(yǔ)調(diào)查員。不幸的是，許多說(shuō)英語(yǔ)的人不熟悉法國(guó)建筑和建筑方法，因此并不總是調(diào)查房產(chǎn)的最佳選擇。

外籍人士不應(yīng)期待最先進(jìn)的設(shè)備，地板布局或便利設(shè)施。傳統(tǒng)法國(guó)建筑的魅力之一在于它們的年齡，這通常也適用于廚房和管道。

如何以及在何處購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房產(chǎn)

希望從國(guó)外開(kāi)始在法國(guó)尋找房產(chǎn)的外籍人士可以在互聯(lián)網(wǎng)上指定代理或研究住宿選擇。使用代理的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是，他們通常可以說(shuō)英語(yǔ)和當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言，并且能夠指導(dǎo)外籍人員完成整個(gè)過(guò)程的每一步。

已經(jīng)在法國(guó)的外國(guó)人可以通過(guò)公證人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。建議外籍人士檢查所有中間代理是否是專業(yè)機(jī)構(gòu)的成員，如FNAIM，SNPI或UNPI。外籍人士還應(yīng)該記住，提供給他們的財(cái)產(chǎn)通常是針對(duì)外國(guó)人的財(cái)產(chǎn)，而且可能相對(duì)更貴。

在巴黎和其他城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

在巴黎或其他城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)與法國(guó)其他地區(qū)有所不同。外籍人士應(yīng)該走在街上尋找他們喜歡的地方，然后追捕一些看起來(lái)很有前途的機(jī)構(gòu)。房源和地產(chǎn)代理可以在各種雜志，報(bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)上找到。巴黎的新建筑相對(duì)較少，外籍人士很可能會(huì)購(gòu)買(mǎi)公寓而不是正式的房子。

房源將指出該物業(yè)所在的區(qū)域。也許最重要的是，他們將說(shuō)明平方米的面積和房間數(shù)量。巴黎的大多數(shù)公寓都很小。一室公寓面積為100至200平方英尺，有些較小。三臥室公寓的面積通常不到1000平方英尺。

法國(guó)的美國(guó)外籍人士應(yīng)該記住，法國(guó)人遵循歐洲會(huì)議，將一樓計(jì)為一樓; 美國(guó)術(shù)語(yǔ)的二樓將是歐洲的第一層。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，房產(chǎn)越貴。

通常，公寓與空廚房一起出售。有些商店將幫助設(shè)計(jì)和安裝定制廚房，從宜家的預(yù)制櫥柜到由美食家創(chuàng)建的廚房。至少得到三個(gè)估計(jì)并收集朋友，同事和熟人的參考資料是值得的。

外籍人士決定是否購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)也很重要。在巴黎停車(chē)很困難，擁有停車(chē)位可以大大提高物業(yè)的轉(zhuǎn)售價(jià)值。

法國(guó)房產(chǎn)價(jià)格

在法國(guó)，有一個(gè)與正規(guī)市場(chǎng)完全分開(kāi)的本地市場(chǎng)。許多當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，特別是在農(nóng)村，沒(méi)有任何其他方式做廣告，而不是在籬笆上釘上自制標(biāo)志。法國(guó)只有一小部分房地產(chǎn)銷(xiāo)售在代理商的幫助下發(fā)生，其余的通常直接在買(mǎi)方和賣(mài)方之間。

進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)

根據(jù)法律規(guī)定，公證人是唯一獲準(zhǔn)在法國(guó)處理物業(yè)轉(zhuǎn)易的人。該公證人不代表任何一方的利益，僅僅是參與，以確保該交易是正確的合法的方式進(jìn)行。因此，同樣的通緝者通常會(huì)處理供應(yīng)商和買(mǎi)方的交易，費(fèi)用通常在房產(chǎn)價(jià)格的2%到8%之間。

報(bào)價(jià)

一旦外籍人士找到房產(chǎn)并有興趣提出要約，他們應(yīng)該要求查看房產(chǎn)及其土地的計(jì)劃。這些由當(dāng)?shù)氐氖姓d或縣舉辦，被稱為計(jì)劃地籍。

一旦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和賣(mài)方提出并接受了口頭報(bào)價(jià)，就會(huì)起草一份名為銷(xiāo)售協(xié)議的初步合同。雖然它只是初步合同，但具有法律約束力，因此外籍人士應(yīng)確保所有口頭協(xié)議都包含在書(shū)面形式中。合同通常包含以下內(nèi)容：

買(mǎi)方和賣(mài)方的個(gè)人詳細(xì)信息

該物業(yè)的描述

價(jià)格

必須完成的日期

條款暫停

此時(shí)支付押金，印花稅和注冊(cè)費(fèi)。存款的預(yù)期金額為10%，但可能會(huì)減少談判。購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，買(mǎi)家自動(dòng)成為建筑物的共同所有者，并擁有與其維護(hù)和法規(guī)相關(guān)的權(quán)利和責(zé)任。

條款暫停

重要的是，購(gòu)買(mǎi)的所有主要條件都包含在銷(xiāo)售協(xié)議中作為條款暫停， 以避免在購(gòu)買(mǎi)未完成時(shí)受到處罰。如果買(mǎi)家沒(méi)有完成銷(xiāo)售，則存款損失通常是買(mǎi)方的罰款。如果賣(mài)家沒(méi)有完成，他們通常會(huì)退還押金并再次向買(mǎi)家支付相同的金額作為罰款。通過(guò)這種方式，存款保護(hù)買(mǎi)方和賣(mài)方免受退出合同的另一方的影響。

冷靜期

一旦買(mǎi)方和賣(mài)方簽署了妥協(xié)協(xié)議 ，就會(huì)有七天的冷靜期。在此期間，買(mǎi)方可以退出銷(xiāo)售而不會(huì)受到處罰，但賣(mài)方不能。冷靜期結(jié)束后，合同對(duì)雙方具有法律約束力。

報(bào)告和搜索

一旦冷靜期結(jié)束， 公證人就會(huì)開(kāi)始搜查房產(chǎn)。這些包括土地登記，所有權(quán)，邊界和通行權(quán)。但是，在法國(guó)，搜索不包括調(diào)查私人計(jì)劃申請(qǐng)。因此，外籍人士應(yīng)該總是要求查看更大區(qū)域的計(jì)劃。這些由當(dāng)?shù)氐氖姓d或縣舉辦，被稱為計(jì)劃共同體。

鉛，石棉，白蟻，天然氣，電力和能源報(bào)告在一份報(bào)告中組合在一起，稱為技術(shù)診斷文件。這些報(bào)告都是法律要求的，供應(yīng)商有責(zé)任確保最新的報(bào)告附在銷(xiāo)售協(xié)議上。只有法國(guó)的某些地區(qū)才需要白蟻報(bào)告。有游泳池的物業(yè)供應(yīng)商有義務(wù)委托報(bào)告游泳池的安全功能。

占有權(quán)

在最終的銷(xiāo)售契約簽約之前大約需要12周時(shí)間。傳統(tǒng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方都在場(chǎng)簽字，但是尚未在該國(guó)居住的外籍人士可以安排授權(quán)書(shū)。在占有之前，需要向公證人的賬戶支付最終款項(xiàng)。

最后，供應(yīng)商必須披露物業(yè)任何部分的任何重大問(wèn)題，例如池的問(wèn)題，特定的墻壁是否不合理等。如果在購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)主要缺陷，供應(yīng)商沒(méi)有透露但必須有眾所周知，買(mǎi)家確實(shí)有保護(hù)，因?yàn)檫@些是隱藏的缺陷或惡作劇，法國(guó)法律不允許這樣做。

*這不是一本全面的指南，外國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)外國(guó)任何財(cái)產(chǎn)之前應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)膶I(yè)建議。

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