雖然大多數(shù)國(guó)家強(qiáng)烈支持買(mǎi)房，但在德國(guó)，你的選擇是平衡的，只有大約一半的人口擁有自己的住房，德國(guó)也是歐洲房?jī)r(jià)最低的國(guó)家之一。德國(guó)房產(chǎn)的平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在中歐相對(duì)較低，為每平方米1500-2500歐元，30平方米房產(chǎn)(小公寓)的平均價(jià)格為60，000歐元，而100平方米公寓的平均價(jià)格約為250，000歐元。柏林等主要城市的房?jī)r(jià)通常會(huì)高出50 %，慕尼黑是德國(guó)最昂貴的城市。

一、你應(yīng)該在德國(guó)租房還是買(mǎi)房？

德國(guó)的房?jī)r(jià)和租金在過(guò)去十年中大幅上漲，2008年至2013年間租金上漲了15 %，同期房?jī)r(jià)上漲了23 %。德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直被本地和海外投資者視為穩(wěn)定、可靠的投資，2008年金融危機(jī)后，市場(chǎng)基本上保持了彈性，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮的跡象。

雖然德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格傳統(tǒng)上相對(duì)穩(wěn)定，但受歡迎的城市住區(qū)正顯示出增長(zhǎng)的跡象；2016年，德國(guó)出售的最昂貴的房產(chǎn)位于柏林中央密特朗區(qū)，每平方米19，018歐元，打破了漢堡每平方米19，000歐元的紀(jì)錄。

由于房地產(chǎn)價(jià)格似乎比工資上漲得更快，許多人認(rèn)為這種趨勢(shì)是不可持續(xù)的，并敦促政府糾正這種趨勢(shì)。因此，現(xiàn)在還不清楚未來(lái)會(huì)怎樣。這種不確定性加上25 %的資本利得稅適用于所有擁有時(shí)間不到10年的房產(chǎn)，意味著對(duì)許多在德國(guó)想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，只有在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)才有吸引力。除了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之外，買(mǎi)方的交易成本也在7 - 12 % (賣(mài)方約為2 - 4 % )之間。

二、外國(guó)人可以在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎？
外國(guó)人在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)沒(méi)有任何限制，即使你不是歐盟國(guó)民，也可以在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

三、如何找到合適的房產(chǎn)?

房產(chǎn)可以私下出售，也可以通過(guò)地產(chǎn)代理出售。在這兩種情況下，買(mǎi)方通常找到他們感興趣的財(cái)產(chǎn)，然后與業(yè)主或其代理人聯(lián)系。這也意味著地產(chǎn)代理通常由賣(mài)方支付，但情況并非總是如此。由于代理的費(fèi)用通常為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的3 - 7 %，因此檢查誰(shuí)支付這些費(fèi)用很重要。

和大多數(shù)歐洲國(guó)家一樣，你可以在報(bào)紙和網(wǎng)上找到廣告。待售房產(chǎn)可能會(huì)在櫥窗里或花園里的廣告牌上顯示，但在德國(guó)這種情況相對(duì)較少，所以不要指望能看到待售房屋，即使是在你每天走過(guò)的街道上。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的移民德國(guó)如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？（一）的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。