房地產(chǎn)是一個(gè)與國家經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)非常相關(guān)的行業(yè)。菲律賓是2019年第一季度亞洲經(jīng)濟(jì)增長率最高的國家之一，增長率為5.6％，房地產(chǎn)業(yè)也成為菲律賓最具活力的地區(qū)之一，為本國的菲律賓人和外國投資者提供了良好的投資機(jī)會(huì)。
首先，這是因?yàn)殡S著更多菲律賓人加入中產(chǎn)階級(jí)的行列，購房剛需者和投資者的強(qiáng)勁需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。
根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，菲律賓的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到P163,475（3,104美元）。因該國貧富差距巨大，與其他國家的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值相比沒有意義。但仔細(xì)研究菲律賓統(tǒng)計(jì)局（PSA）2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值報(bào)告顯示，菲律賓人均GNI約為3750美元，國家首都地區(qū)仍然是無可爭議的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖，人均收入超過全國平均水平的三倍。去年，菲律賓國家首都地區(qū)的人均收入達(dá)到P500,947（9,513美元），接近土耳其，中國或墨西哥的水平。菲律賓國家首都地區(qū)的人均收入甚至高于巴西，秘魯，哥倫比亞和其他拉美國家。在馬尼拉大都會(huì)，隨處可見正在興建的建筑群。
來自PSA的數(shù)據(jù)顯示，2018年菲律賓國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了6.2％，是該地區(qū)最快的國內(nèi)生產(chǎn)總值之一。去年房地產(chǎn)買賣，租賃和相關(guān)商業(yè)活動(dòng)的總增加值增長了4.7％。按照目前的價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)為菲律賓經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了P2.22萬億，比上一年增長了6.9％。
馬尼拉大都會(huì)的增幅更為明顯。2018年第四季度，國家首都地區(qū)的平均住宅價(jià)格同比上漲1.6％，而資本集中的首都以外的價(jià)格實(shí)際上下降了0.8％。這意味著在仍有大量開發(fā)需求的省份，住房價(jià)格仍然較為便宜。
在馬尼拉大都會(huì)和其他主要城市中心，如宿務(wù)，達(dá)沃和伊洛伊洛，許多因素推高了房地產(chǎn)價(jià)格，其中最重要的是經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長。幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士都會(huì)認(rèn)同，菲律賓房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。一個(gè)很好的“晴雨表”是馬尼拉高爾夫股票的售價(jià)，目前徘徊在每股約7,000萬比索，是過去兩年來最大的增幅。
第二個(gè)主要因素是中國投資者和游客涌入馬尼拉灣地區(qū)，馬卡蒂和博尼法喬堡的住宅公寓項(xiàng)目，將這附近的房價(jià)推到了一個(gè)高位。
菲律賓與中國之間經(jīng)濟(jì)和政治關(guān)系的改善，促使中國投資者關(guān)注菲律賓的房地產(chǎn)格局。為了滿足這種新的不斷增長的需求，已經(jīng)有不少的菲律賓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人前往中國開拓中國市場。
另一個(gè)因素是房屋的增值稅的基數(shù)較高。雖然我們已經(jīng)看到增值稅基過去已有調(diào)高，但幾乎有很少的銷售價(jià)格低于這個(gè)基數(shù)，這意味著人們認(rèn)為價(jià)格將在未來幾年繼續(xù)上漲。
第四個(gè)因素是極慢的土地轉(zhuǎn)化率。一些開發(fā)商和財(cái)團(tuán)持有的土地長久沒有打算開發(fā)，導(dǎo)致市面上可供選擇的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目十分有限。
高房價(jià)對住房和人民生活產(chǎn)生負(fù)面影響，但這是經(jīng)濟(jì)增長的必然結(jié)果。菲律賓房價(jià)價(jià)格現(xiàn)在接近印度尼西亞，馬來西亞和泰國等鄰國的房地產(chǎn)價(jià)格。
我們相信菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)仍有增長空間，特別是在馬尼拉大都會(huì)以外的關(guān)鍵地區(qū)，因?yàn)檎非笾卮蠡A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，通脹率開始正?；?br /> 不需要對菲律賓房地產(chǎn)泡沫太擔(dān)憂，因?yàn)榉坡少e還有約600萬套的住房缺口。菲律賓政府必須將注意力集中在住房問題上，為菲律賓人創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。不幸的是，經(jīng)濟(jì)仍然存在極大的不平衡，經(jīng)濟(jì)增長幾乎仍集中在馬尼拉大都會(huì)。
這就是為什么杜特爾特政府為了追趕亞洲其他國家發(fā)展速度的“建設(shè)，建設(shè)，建設(shè)”基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃，受到這么多人的關(guān)注。隨著積極的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，時(shí)間會(huì)證明投資菲律賓是明智的。
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