在海外置業(yè)的過(guò)程當(dāng)中，由于對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏了解，一些投資人士在辦理的過(guò)程中遇到了很多疑難問(wèn)題。本文學(xué)校百科就為大家講解一下日本房產(chǎn)投資過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)答，希望助力您的海外房產(chǎn)投資之路。

日本房產(chǎn)投資問(wèn)答：

1、外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)嗎?

可以,只要年滿20周歲，都可以購(gòu)買(mǎi)。此前挪威主權(quán)投資基金、德國(guó)安聯(lián)保險(xiǎn)、美國(guó)黑石集團(tuán)，中國(guó)投資集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、春秋航空等都買(mǎi)了日本房產(chǎn)進(jìn)行投資!

2、外國(guó)人購(gòu)房的稅費(fèi)政策是怎么樣的?

日本是私有制的國(guó)家，產(chǎn)權(quán)是永久的。外國(guó)人購(gòu)房的稅費(fèi)政策與本國(guó)人二樣。

3、日本購(gòu)房可以貸款嗎?

可以。有兩種方式：

1.個(gè)人名義貨款：有中國(guó)大陸以外年收入30萬(wàn)以上的稅單、且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)3000萬(wàn)日元以上。

2.公司名義貸款：新設(shè)立公司且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在6000萬(wàn)日元以上。

4、日本有遺產(chǎn)稅嗎?

有遺產(chǎn)稅,但是有起征點(diǎn)!

購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)在500萬(wàn)人民幣以內(nèi)不需要考慮遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。

5、日本購(gòu)房需要本人到日本辦理手續(xù)嗎?

不需要，在國(guó)內(nèi)即可辦理完成所有的手續(xù)。

6、日本的購(gòu)房流程是怎么樣的?

提前準(zhǔn)備好：香港賬戶、充足的資金。

流程概括：

選房

定房(繳納意向金、填寫(xiě)購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)、支付10%簽約金)

簽約(申請(qǐng)后10天左右，代理簽約)

準(zhǔn)備交房(辦理公證書(shū)、填寫(xiě)律師委托書(shū)、支付剩余90%的尾款和稅費(fèi))

交房、辦理房產(chǎn)證(律師代理交房，辦理房產(chǎn)證)

7、日本的中介公司靠譜嗎?

一方面會(huì)對(duì)合作的日本中介公司進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。另一方面日本的中介公司設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，需要繳納證金在不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)，并聘請(qǐng)自己的宅建士才可以設(shè)立。萬(wàn)一發(fā)生了買(mǎi)賣糾紛,可直接到不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)投訴解決。

8、房東怎么確定房產(chǎn)證的真?zhèn)?

為了規(guī)范買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，房產(chǎn)過(guò)戶登記只有律師(日本叫“司法書(shū)士”)才有資格去法務(wù)局辦理，買(mǎi)賣雙方、中介方都無(wú)權(quán)自行去辦理。辦理好房產(chǎn)證以后，房東可以通過(guò)法務(wù)局官網(wǎng)查詢藤本登記信息，也可以到法務(wù)局柜臺(tái)進(jìn)行查詢。

9、日本房?jī)r(jià)漲不漲

2013年以后日本房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底反彈，2016年后開(kāi)始進(jìn)入上漲周期，東京房?jī)r(jià)年平均5%的漲幅。

目前日本房?jī)r(jià)只有歷史最高點(diǎn)的三分之一，依然處于低位。上漲空間很大，可見(jiàn)投資日本房產(chǎn)潛力無(wú)限。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)日本房產(chǎn)投資問(wèn)答，輕松解答您的疑慮以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。