在確定了買房的目的之后，我們應(yīng)該知道我們是否符合買房的必要條件。這部分可以直接咨詢我們專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢。
其次，把握日本房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的現(xiàn)狀，從多方面考慮。
區(qū)域動(dòng)態(tài)，為了獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，投資者應(yīng)該關(guān)注預(yù)期區(qū)域的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化。
與全國(guó)相比，在以東京都為首的大都市區(qū)定居的家庭數(shù)量仍在不斷增加。這種家庭數(shù)量的增加帶來的對(duì)住房的非常明顯的需求將支持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)步上升。此外，當(dāng)?shù)厝丝诘臄?shù)量越來越集中在東京的首都圈，而外來人口數(shù)量的增加也非常明顯。
在后期管理中，房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是由“區(qū)域”和“管理”的組合決定的。對(duì)于外資來說，如果能找到一家專業(yè)可靠的房地產(chǎn)管理公司并授權(quán)委托管理業(yè)務(wù)，將直接影響投資者能否獲得穩(wěn)定的房地產(chǎn)收入。
因此，在規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，要充分考慮房地產(chǎn)管理公司的選擇。無論選擇多高質(zhì)量的房地產(chǎn)，如果后期經(jīng)營(yíng)狀況不好，也可能對(duì)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生不利影響。
對(duì)于租金收入，當(dāng)投資一棟房子時(shí)，投資者必須學(xué)習(xí)更多，積累更多的知識(shí)。如果他們有任何疑問，他們可以隨時(shí)隨地咨詢專業(yè)房地產(chǎn)。
根據(jù)通常的國(guó)際租金與銷售比率(即每月租金與房地產(chǎn)銷售價(jià)格的比率)來考慮住宅投資的價(jià)值，通常的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在1:200到1:300之間。這一比例意味著，如果房子以目前的租金出租，并且可以在200至300個(gè)月內(nèi)收回，購買房子是合算的。人們可以根據(jù)這一比率來估計(jì)預(yù)期的房地產(chǎn)是否符合國(guó)際正常的租售比。
最后，投資者必須明確他們的投資目的。
移居日本和購買房地產(chǎn)的現(xiàn)象越來越普遍。日本房地產(chǎn)顯然已經(jīng)成為海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
外國(guó)人能在日本買房嗎？
當(dāng)然！日本目前對(duì)外國(guó)人買房沒有限制。
在法律、稅收等方面，外國(guó)人與日本國(guó)民幾乎沒有什么區(qū)別，除了他們很難從日本銀行借錢。
日本房地產(chǎn)享有永久的土地產(chǎn)權(quán)，因此外國(guó)人可以繼續(xù)繼承外國(guó)人擁有的房地產(chǎn)。
我可以借錢在日本買房子嗎？
如果你是一個(gè)在日本沒有永久居留權(quán)的外國(guó)人，并且也購買投資物業(yè)，那么我們建議你購買所有的物業(yè)。
因?yàn)橛型顿Y價(jià)值的好房子通常會(huì)先賣給購買全額的顧客。換句話說，好房子不等人。
此外，中國(guó)人想在相對(duì)苛刻的條件下用貸款在日本買房。即使在日本工作和生活了幾年的中國(guó)人沒有獲得永久居留身份，基本上所有日本銀行都會(huì)拒絕發(fā)放貸款。根據(jù)目前的情況，在日本工作三年的無永久居留身份的中國(guó)人可以向幾家在日本有分行的中國(guó)銀行提出申請(qǐng)，如中國(guó)銀行和交通銀行。然而，他們也可能對(duì)學(xué)分和年薪有其他要求，這是不能一概而論的。
在日本哪里的房地產(chǎn)值得買？
當(dāng)然，東京和大阪是兩個(gè)首選的核心城市。
作為日本的第一和第二大城市，東京和大阪人口密集，年輕人涌入，租房需求相對(duì)強(qiáng)勁。同時(shí)，作為經(jīng)濟(jì)中心和旅游中心，它們也是日本保持房地產(chǎn)價(jià)值和升值空間的兩個(gè)城市。
其中，大阪目前的平均房?jī)r(jià)低于東京，但租金回報(bào)率優(yōu)于東京。
總而言之，投資大阪房地產(chǎn)的成本效益是好的。
日本房地產(chǎn)的回報(bào)率是多少？
許多房地產(chǎn)中介提供10%或更多的年回報(bào)率，以吸引中國(guó)客人在日本買房。它看起來很有吸引力，但這并不是說沒有這樣的房地產(chǎn)，但通常有必要仔細(xì)考慮這種房地產(chǎn)的可用性。
因?yàn)槭聦?shí)上，如此高的回報(bào)率在日本是罕見的。
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