現(xiàn)在很多日本移民在日本買房的時候都會找房產(chǎn)中介，那么怎么才能判斷這個房產(chǎn)中介是否靠譜呢?

特質(zhì)一：

持有日本不動產(chǎn)許可執(zhí)照

比如，東京都知事(1)××××。

正規(guī)經(jīng)營的日本房產(chǎn)中介都要申請到經(jīng)營許可，并將其展示在辦公區(qū)域內(nèi)較為顯眼的位置，可清晰的看到：

不動產(chǎn)執(zhí)照的番號、

公司名字、

宅建主任的名字等信息。

日本房產(chǎn)中介大都規(guī)范有序。

哄抬房價、合同造假的現(xiàn)象非常罕見。

這就要歸功于日本法律對中介的約束細致且嚴格，行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強。

違法違規(guī)成本很高，房產(chǎn)中介也就不敢以身試法。

這才有助于實現(xiàn)日本房產(chǎn)交易信息透明、責任明確，抵制房產(chǎn)亂象。

特質(zhì)二：

對接業(yè)務(wù)員是日本正社員

很多留學生畢業(yè)后，會選擇在日本房產(chǎn)中介兼職打工。

我們不能說，這樣就不靠譜，只是如果出現(xiàn)問題，兼職的社員很難追究責任。

正規(guī)的房產(chǎn)中介也愿意招募不穩(wěn)定的短期業(yè)務(wù)員。

如果想確定對方是否是在日本的正社員，一可以通過查看對方提供的工作名片;二可以通過查看公司主頁內(nèi)是否包含這位社員的介紹信息。

標準三：

正規(guī)收費原則

一般租房時的頭期費用包括：

第一個月租金;

禮金(給房東的謝禮);

押金(退房時扣除清掃費后退還);

保證公司的保證金(替租客進行房租擔保);

中介費(0.5-1個月租金);

清掃費(沒有押金時收取);

換鎖費(安全考慮);

火災(zāi)保險(2年);

還可能有消毒費及24小時支持保障等雜費。

以上費用中，除了中介費是房產(chǎn)中介來收取的，其他費用都是管理公司來收取的，也就是房東那邊收取的。

大部分費用都不能討價還價。

一般相當于3-5個月的租金。

有些房產(chǎn)中介在申請房子時，會向租客收取定金，這個在日本并不正規(guī)。

切記，不要盲目相信便宜的中介費一定劃算。

若存在隱形收費，外行人很難分辨。

選擇靠譜的中介比什么都重要。

正因為日本租賃市場規(guī)范，房東不會直接招租，都會委托房產(chǎn)中介辦理所有招租手續(xù)。所以，在日本租房一定會通過房產(chǎn)中介。

租客選擇房產(chǎn)也無需從各個平臺大范圍搜索，選擇好一家靠譜的房產(chǎn)中介，就可以了解到所有區(qū)域的房源。

所以說日本移民在找房產(chǎn)中介的一定要選擇一家靠譜的中介公司，可以節(jié)約很多時間和精力。

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