在我第一次搬到曼谷之前，我在網(wǎng)上查找了一些地方。我花了很短的時間才看到一個看起來絕對令人驚嘆的公寓。這似乎比報價中的每月租金好得多。我已經(jīng)準備好馬上預定我的第一個月，但我覺得在朋友的家呆幾天，以打通曼谷的低潮不會有什么壞處。事實證明，這是一個不錯的決定。這個地方是一個垃圾場。臥室的照片以某種方式隱藏了沒有窗戶的事實。在公寓單陽臺正前方的建筑工地上，相鄰單位的另一鄰屋正好與之相連。從好的方面來說，這可能意味著該地方將很快獲得其急需的新油漆工作。我不確定攝影師的名片上寫的是什么，但我認為它是“向?qū)А薄ｋS后尋求實際的長期住所最終花費了兩周的大部分時間。本曼谷租賃指南旨在幫助您將為期兩周的搜索減少到兩天。無論您是第一次外派，還是想知道是否可以找到比現(xiàn)有的更好的協(xié)議，這都將使事情變得容易得多。下面跟著小編一起來了解2021年泰國移民指南：深度解析曼谷租房攻略！
交通與天氣
交通擁堵和炎熱潮濕的天氣使曼谷周圍的旅行變得緩慢且時常是潮濕的體驗。您想避免白天開車，乘公共汽車或騎自行車。根據(jù)季節(jié)的不同，上下班兩小時上下班或到處都是汗水或雨水浸透的目的地從來都不是一件好事。這將您限制在BTS和MRT，船只，摩托車的士以及與曼谷其他地方不同的奇怪道路上，直到2:00PM才被堵塞。如果您不是規(guī)避風險的類型，則可以將船和摩托車出租車添加到該列表中，以縮短旅行時間。由于交通和天氣原因，我租用公寓，以便在炎熱的天氣下可以輕松步行上班，也可以租用地鐵或BTS到達的公寓，而無需換線。
旅游與夜生活
旅游業(yè)如何構(gòu)成挑戰(zhàn)？游客趨向于推動公寓價格上漲，周圍地區(qū)的質(zhì)量下降。許多酒店或旅游景點遍布的地方都設有紀念品攤和平庸而價格過高的餐廳。除非您每天需要Singha啤酒T恤，否則請不要在SurawongRoad和SilomRoad中部這樣的旅游中心附近的街道上呆一兩個街。即使您自己是夜貓子，也要避免靠近夜生活區(qū)。曼谷的一些地方營業(yè)24小時。那些應該在2:00AM關機但不能關閉的機器，并不是您可以對其進行噪音投訴的機器。沒有很多這樣的地方，但是您不想以一個為期12個月的租約結(jié)束。如果您不確定某個地區(qū)，可以隨時在這里呆一個周末，看看那里是什么樣。
語言障礙
與其他亞洲國家/地區(qū)相比，泰國在英語熟練度中排名100（74）。盡管已進行了一些小的改進，但泰國的大多數(shù)公寓廣告都使用泰語。而且大多數(shù)房東只會講泰語。這也意味著某些地方將僅提供泰語租賃或Google翻譯提供的粗略英語版本。我很少發(fā)現(xiàn)它會成為交易殺手，但是如果您希望獲得一筆大筆交易，那么您應該意識到并準備接受語言障礙。使用英語進行的無障礙溝通和輕松互動需要額外付費。我剛到的時候，我的方法是尋找似乎易于使用的所有者和管理層。我認為，只要他們有正確的態(tài)度，由語言障礙引起的輕微誤會就不應該成為問題。據(jù)我所知，該策略效果很好。
家庭
對于家庭來說，事情可能有些棘手。您應該選擇市區(qū)外的地方，以留出更多空間，但仍然可以使用收費公路，最好不要掉頭。通常，GoogleMaps是查看高峰時段通勤時間的絕佳資源。在您計劃到達和離開時，選擇從家中上班或從家到兒子或女兒的學校的路線。這是找出實際需要多長時間的最佳工具。
特殊需求
如果您需要在泰國租用輪椅可通行的公寓，則必須進行一些挖掘。盡管大多數(shù)泰國的租賃網(wǎng)站都不會明確列出它們，但您可以假設大多數(shù)較新的建筑物都可以使用輪椅。Craigslist是一個網(wǎng)站，可讓您通過過濾輪椅通道來搜索地點。但是您在Craigslist上找不到很多列表。最好的選擇是使用TripAdvisor的旅游網(wǎng)站查找在泰國被列為度假公寓的公寓和帶輪椅通道的公寓。然后，您可以在泰國的房地產(chǎn)租賃網(wǎng)站的搜索欄中鍵入這些地點的名稱，并查看它們是否有長期租賃。方法如下：前往TripAdvisor.com轉(zhuǎn)到VacationRentals，然后輸入您想在泰國租賃的城市單擊查找度假屋轉(zhuǎn)到結(jié)果頁面的左側(cè)，然后選中“輪椅通道”框
寵物用品
如果您有一個蓬松的同伴，您可能會發(fā)現(xiàn)自己和那些需要輪椅出入的人處于類似的困境中。在泰國，沒有很多地方允許養(yǎng)寵物。除了房屋和三居室或更多居室的公寓外，最好的選擇是看看低矮的老式建筑。從房地產(chǎn)經(jīng)紀人開始可能會更好。它為您快速免費。有兩個讓您搜索曼谷寵物友好場所的網(wǎng)站是Baht＆Sold和Craigslist。帶寵物旅行的人的另一種選擇是閱讀8MilesfromHome之類的博主在租用寵物時所做的事情。他們面臨類似的挑戰(zhàn)，可以提供有關他們在哪里住或如何進行搜索的信息。
財務考慮
住在曼谷要花多少錢？我已經(jīng)列出了我在曼谷作為一名企業(yè)家的支出，而我們的編輯已經(jīng)列出了他在一個四口之家的生活費用。但是每個人都有自己的生活方式，可以多得多或少很多?？傮w而言，曼谷的租金與其他地方的較小城市地區(qū)相當，遠低于其規(guī)模的大多數(shù)城市。如果您可以租一個沒有游泳池或健身房的地方，租金將低很多。曼谷的租金價格從類似宿舍的房間每月1,500泰銖到時髦鄰里復式頂層公寓的每月500,000泰銖不等。總體而言，最近幾年曼谷新建筑的租金價格上漲，使得成本與整個歐洲和美國的城市持平。當然，在曼谷，您通常會賺很多錢，因為租金通常帶有游泳池，桑拿浴室，健身房和保安。我傾向于每月付大約15,000泰銖的房租，包括水電費。這使我可以在距地鐵站步行距離之內(nèi)的60到90平方米的公寓。通常，這被認為是很多事情，但是往往涉及一些創(chuàng)造性的研究。我將在本文中進一步解釋如何進行該搜索。價格因許多因素而異，包括但不限于：社區(qū)質(zhì)量靠近地鐵站或BTS站額外的設施建筑物的狀況和年齡我已經(jīng)在“公寓類型”部分列出了一些價格，至少為您提供了關于期望的大致指導。
尋找公寓
無論您是使用代理人，步行還是在線搜索，您為租賃物業(yè)支付的價格仍然大致相同。使用代理不會大幅提高價格。走進去不會大幅度降低價格。而且，在線搜索不會大幅提高或降低價格。這是因為泰國的租賃行業(yè)具有競爭力。如果您知道如何將價格降低40％，則可以協(xié)商。根據(jù)您的需求，您可能會在一兩天內(nèi)在曼谷找到一處出租物業(yè)。但是有時可能要花幾個月的時間。
房產(chǎn)中介
房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過所有辛勤的工作使您的生活更加輕松。因此，如果您打算租用至少一年，我建議您與房地產(chǎn)經(jīng)紀人取得聯(lián)系。在尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人時，請確保您找到專業(yè)人士。專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以幫助您快速找到房間，因為他們知道該地區(qū)。它們在您的預算和需求范圍內(nèi)工作。如果您在泰國，他們可以帶您到公寓。如果您尚未在泰國，他們可以在線為您顯示列表。一旦找到租房的地方，他們就可以幫助您解決問題，推薦可靠的女傭和方便的人，甚至推薦當?shù)氐牟宛^。但是請記住，房地產(chǎn)經(jīng)紀人更喜歡與長期出租人合作。因此，如果您打算在泰國居住不到一年，您可能想在其他地方看看。請注意，某些代理商可能會詢問您的簽證和工作許可證，因為他們只是想確保您可以長期租賃。
隨便走走
步行尋找曼谷提供的眾多公寓和公寓之一，實在是命中注定。步行可以幫助您體驗要居住的區(qū)域。漫步在附近后，您會知道是否要住在這里。步行時，您也可以跳入公寓，直接與物業(yè)經(jīng)理或工作人員交談。但是請記住，并非所有員工都能說英語。您也可以不經(jīng)預約就看幾個房間。我只認識少數(shù)幾個人走進建筑物后發(fā)現(xiàn)出租物業(yè)的人。我認識的大多數(shù)人花了幾天時間在他們選擇的區(qū)域中行走，都是空手而歸。
在網(wǎng)上尋找
您可以使用租賃網(wǎng)站大致了解價格和選項。對于短期租賃，您可以查看Airbnb。很便宜您可以在那里找到數(shù)千個屬性。如果您想使用Airbnb，請確保出于法律原因在該地停留30天以上。您可以使用此鏈接獲得更多折扣。您還可以查看ddproperty，Hipflat，Craigslist和Baht＆Sold。他們提供價格，圖片，聯(lián)系方式和區(qū)域信息。您可以在每個網(wǎng)站上搜索和比較租金，而不必去大樓。但是您應該對在線上獲得的任何信息保持警惕。這可能會產(chǎn)生誤導。親自查看之前，切勿在線簽署租約或預訂租賃物業(yè)。
租金類型和價格
曼谷的租金價格取決于您要尋找的舒適類型。對于下面的價格，我給您一個非常粗略的指導。但是價格取決于：租約期限設施靠近BTS或MRT站建筑物的狀況和年齡。
輕松通勤
在曼谷租房時，請記住每天的通勤時間。我的建議是在下班或地鐵或輕軌站附近步行的地方選擇一個地方。在您計劃到達和離開工作地點時，請使用Google地圖檢查公共交通。它顯示了汽車，地鐵和輕軌站的準確行駛時間。在顯示公交車的行駛時間時，Google不包括交通擁堵，這使其比出租車快得多。Google也不將公共交通與摩托車出租車相結(jié)合，因此您可能需要進行幾次跑步才能弄清楚上班需要多長時間。
被低估的社區(qū)
素坤逸（Sukhumvit），沙吞（Sathorn）和席?。⊿ilom）在詢問周圍有喜歡外國人住在曼谷的地區(qū)時，往往會首先彈出。這些商業(yè)區(qū)到處都是辦公樓和服務式辦公室，使公寓和公寓比曼谷其他地區(qū)要貴。如今，您可以在城市的其他地區(qū)（如OnNut，PhraKhanong和Rachadaphisek）獲得物有所值的最高價值。
泰國的出租租賃
您在泰國遇到的租約中使用的語言會抬高脖子后方的頭發(fā)。從“業(yè)主可以隨時提高租金”到租賃，我看到過任何東西，如果我“對鄰居造成滋擾”，我可能會因違反租賃而被踢出去。其他合同完全是泰文的。當我在泰國的第一年問一個朋友這個問題時，她簡單地回答：“如果他們要剝奪您的利益，他們將不會使用租賃條款。”租賃合同的法律依據(jù)是《泰國民商法典》中的“財產(chǎn)租賃”部分。隨意閱讀它-簡短。泰國沒有《房東房客法》，這意味著您不會在泰國的租約中找到習慣于返鄉(xiāng)的房客權(quán)利。SliceofThai等網(wǎng)站提供了租賃樣本。如果您可以要求房東使用其中之一，則可能值得一看。至少，它使您了解可以租用自己的租約的內(nèi)容，以查看是否完全指定了這些內(nèi)容，如果指定了這些內(nèi)容，則以誰為準。盡管您可能無法使用自己的合同模板，但您的房東可能愿意刪除或更改其合同中的某些部分。根據(jù)房東的不同，他或她可能也剛剛從互聯(lián)網(wǎng)上拉了一個房東。在簽訂租約之前，您應注意某些事項。
押金
與租用辦公室類似，在泰國的標準存款為兩個月。但是，2018年通過了一項法律，規(guī)定房東如果擁有五個以上的單位，房屋或聯(lián)排別墅，則只能收取一個月的押金。此外，您還必須提前支付一個月的租金。因此，根據(jù)您的看法，您要支付三個月的押金。在某些情況下，這筆押金不能用于支付上個月的房租。但是在其他情況下，如果物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)檢查了租金是否有損壞，則可以讓您用押金支付上個月的租金。如果沒有損壞，房東必須退還您的押金，但他們不必為此支付利息。可以取回100％的押金。如果您的房東擁有五個或更多單元，房屋或聯(lián)排別墅，則他們必須在7天內(nèi)退還您的押金。否則，通常需要兩周的時間才能取回您的押金。
電話和互聯(lián)網(wǎng)
一些建筑物有自己昂貴的電話線和緩慢的互聯(lián)網(wǎng)服務。我從來沒有遇到過值得使用的免費軟件。通常，您只需花費5,000泰銖即可設置自己的電話線，并以600泰銖的固定費用獲得互聯(lián)網(wǎng)服務。但是，在簽署租約之前，您應該與房東聯(lián)系，以檢查是否可能，并且是否會產(chǎn)生任何額外費用。您不想在家中工作時上網(wǎng)速度慢，也不想在六個月的租約中更改它。
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