典型的買房程序是快速和高效的。目前，在瑞典沒有限制外國人購買房產(chǎn)，所以只要你看到自己喜歡的房產(chǎn)，就可以開始行動，就像當?shù)厝艘粯?。?jīng)紀人說，就性價比而言，11月是最好的季節(jié)，而夏天是最昂貴的季節(jié)。移民瑞典如何買房?這里為您準備了一份買房實用指南。

要依法成為瑞典的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，必須在國家房地產(chǎn)委員會進行注冊，并具有必要的瑞典教育并接受注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的監(jiān)督工作。代理人還必須在瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀人督察處進行注冊，以便可以正式檢查其注冊身份。代理人應該是瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的成員。代理人有兩種，一種是完全注冊的，另一種是僅出租租賃的注冊的。確保您的代理商已完全注冊。瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用是房屋售價的3-5%。

還可以通過以下方式進行研究：瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站，閱讀國家和地方報紙上的機密廣告以及查看外國專家論壇。購買者通常會在房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站上查找感興趣的房地產(chǎn)，然后進入房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦公室。買家選擇買方經(jīng)紀人的情況很少見，該經(jīng)紀人將提供除房地產(chǎn)經(jīng)紀人之外的更多服務。他們必須保持與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相同的資格，盡管費用可能會有所不同，但期望房地產(chǎn)經(jīng)紀人的5%以上。

首先，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人一起查看財產(chǎn)。您可以立即注冊興趣，或等待他們給您打電話以征求反饋。在對房屋進行投標時，您會進入一個投標系統(tǒng)，在該系統(tǒng)中，您可以通過代理進行報價。其他感興趣的各方也向代理商出價，而且，盡管看起來很非正式，但通常是通過SMS進行的。招標通常需要幾天，盡管有時會更長。值得注意的是，如果您要在公寓樓內購買公寓，則需要獲得新房客的批準，這有時會涉及面試。在聯(lián)系您說您已經(jīng)成功之后，必須達成購買協(xié)議，與此同時，還要由律師進行契約核實，并由獨立的驗船師進行財產(chǎn)調查。

一旦對財產(chǎn)進行了調查，在買方看到報告和契約得到確認的情況下，買賣雙方的代表以及買賣雙方本人將會面，以移交財產(chǎn)的所有權。提出的主題是利息，保險費，服務費，以及物業(yè)是否附有貸款或債務。如果一切順利，則買家需至少支付售價的15%作為訂金。在此期間，買賣雙方均簽署了協(xié)議/合同。賣方簽發(fā)了一份銷售單，其中列出了該物業(yè)已從其所有權轉讓給買方，并且已經(jīng)付款。

然后必須在購買后的3個月內將出售/購買協(xié)議書連同所有權申請書一起轉發(fā)給土地注冊局。轉讓已注冊，公開，然后得到國家的正式承認。

要在瑞典執(zhí)業(yè)法律，個人必須擁有大學法律學位并是瑞典律師協(xié)會的成員。僅當個人在SBA中注冊后，他們才能享有“ advokat”的專業(yè)頭銜。要聯(lián)系該機構，尋找律師或檢查一名律師的注冊。

瑞典律師和律師事務所的清單，包括聯(lián)系方式和專業(yè)領域。

在收費方面，抵押貸款利率約為2%-2.5%，印花稅為購買價格的1%，律師/律師的費用為購買價格的1%-4%。如果您的財產(chǎn)是新財產(chǎn)，那么在頭5年內無需繳稅，此后的稅額為財產(chǎn)定期評估價值的0.75%。不是新的物業(yè)支付1.5%。土地注冊處的注冊費為825瑞典克朗。

移民瑞典買房需要注意的是，在瑞典，買家會犯一些常見的錯誤。近年來，許多房產(chǎn)是通過私人觀景而非公開觀景購買的。一定要和房產(chǎn)中介確認是否有私人的觀景計劃，這樣你就能知道自己在公平地看房子方面的立場。另外，如果你已經(jīng)買了一套屬于住房協(xié)會的公寓，你需要每月支付服務和維護費用，所以在購買之前一定要檢查一下這些費用是多少，因為它們會減少你的可支配收入。此外，重要的是要確保來自一個咄咄逼人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的壓力在招標過程中并不意味著你最后出價你不能真正負擔得起。

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