回顧2019全球移民行業(yè)的大事記，日益火爆的土耳其是不能忽視的。土耳其護(hù)照項(xiàng)目自啟動(dòng)以來，便引起了人們的極大關(guān)注，在其大幅度降低投資后，更是在移民界大火了起來。那么，土耳其購(gòu)房移民好嗎？土耳其投資前景如何呢？接下來學(xué)校百科就為您詳細(xì)解讀一下。
2019年移民界的黑馬，非土耳其莫屬。2019年4月，土耳其投資入籍項(xiàng)目正式登陸中國(guó)，此后，土耳其投資入籍項(xiàng)目更是以迅雷不及掩耳之勢(shì)席卷移民界。由于土耳其護(hù)照的大火，讓中國(guó)人更加了解了土耳其這個(gè)國(guó)家，大家紛紛去土耳其旅行、買房、投資……于是，土耳其不再只是一個(gè)浪漫的土耳其，更是一個(gè)繁華的土耳其，一個(gè)國(guó)際化的土耳其，一個(gè)充滿投資潛力的土耳其!
土耳其購(gòu)房移民好嗎？投資前景巨大的土耳其不可小視
1、購(gòu)房投資額直降75萬美金，土耳其房產(chǎn)火了!
2018年9月，土耳其移民投資額由100萬美金直接降至25萬美金購(gòu)房。
25萬美金，相當(dāng)于170多萬人民幣，花這點(diǎn)錢去土耳其買房子，就可以送一本含金量非常高的護(hù)照，聰明的中國(guó)人心想太劃算了。于是，中國(guó)投資者們紛紛赴土耳其購(gòu)房。2019年7月，土耳其房屋銷售超過10.2萬套;截至2019年10月，中國(guó)投資者在土耳其的購(gòu)房數(shù)量，進(jìn)入土耳其海外購(gòu)房者名單前20名!
當(dāng)然，土耳其房產(chǎn)大火的原因，不僅僅是送護(hù)照的門檻降低了。更有諸如中國(guó)人美元資產(chǎn)配置的需求等等原因。
總之，我們看漲土耳其房產(chǎn)，有10個(gè)理由：
● 土耳其一半人口年齡小于31.7歲，而通常消費(fèi)的年齡峰值是47歲，還有很大的消費(fèi)潛力;
● 土耳其GDP增長(zhǎng)率7.44%，居發(fā)展中國(guó)家的第一位;
● 伊斯坦布爾被評(píng)為世界一線城市，有1500萬人口，且旅游業(yè)發(fā)達(dá);
● 目前貸款利率是20%，抑制了部分的剛需投資，但隨著銀行降息，房?jī)r(jià)會(huì)隨著購(gòu)買者增加而提高;
● 目前在售的都是現(xiàn)房，無交付風(fēng)險(xiǎn)。
● 伊斯坦布爾是國(guó)際化大都市，位于歐亞交匯點(diǎn)，地理位置很特殊。
● 80%以上的成交均為當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買，沒有泡沫，海外購(gòu)房者的稅費(fèi)同本地人。
● 開發(fā)商苦于巨額的貸款利息壓力，急于清庫(kù)存還貸，目前售價(jià)等于甚至低于成本價(jià)。
● 公民項(xiàng)目會(huì)吸引大量的海外買家，房?jī)r(jià)由此推高。
● 伊斯坦布爾新房庫(kù)存不足40萬套，裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施特別好，會(huì)快速消化。
2、中國(guó)第一例土耳其護(hù)照誕生
土耳其政府降低房產(chǎn)投資額的結(jié)果，除了土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的海外銷售量暴增之外，土耳其投資入籍計(jì)劃也被引進(jìn)中國(guó)。
2019年4月，“土耳其投資入籍項(xiàng)目官方發(fā)布會(huì)暨中國(guó)啟動(dòng)儀式”在中國(guó)舉行，這標(biāo)志著土耳其投資入籍項(xiàng)目正式登陸中國(guó)!2019年9月，為了吸引更多投資者關(guān)注土耳其移民，全國(guó)各地的移民機(jī)構(gòu)共同發(fā)起土耳其移民月活動(dòng)，并獲得土耳其駐華大使館的鼎力支持。
2019年9月，中國(guó)投資者在通過土耳其投資移民獲得了第一例護(hù)照成功案例。該投資者于2019年7月26日提交居留卡申請(qǐng)，2019年9月27日客戶拿到護(hù)照正本。
除了中國(guó)，還有美國(guó)、加拿大、俄羅斯、意大利、澳大利亞等大國(guó)的投資者，也都紛紛申請(qǐng)入籍土耳其。
土耳其受到全球各國(guó)投資者青睞的原因，是其價(jià)格低、含金量卻很高——申請(qǐng)簡(jiǎn)單，周期短，成本低，同時(shí)能免簽100多國(guó)，還可以曲線移民美國(guó)等等。換句話說，能花這么少的錢，換來“增值潛力大的房產(chǎn)”+“含金量超高的護(hù)照”，性價(jià)比這么高的投資，在市面上鳳毛菱角。
目前，土耳其已經(jīng)吸引了全球超過2000份投資移民申請(qǐng)，我們預(yù)計(jì)這一數(shù)據(jù)每年還將以幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。
3、土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趕超歐洲多國(guó)
土耳其本身是一個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)一直非常發(fā)達(dá)，GDP增長(zhǎng)率高達(dá)7.44%。
一直以來，旅游業(yè)是拉動(dòng)土耳其經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。2019年第3季度，土耳其的旅游業(yè)收入同比增長(zhǎng)了22%，游客人數(shù)增長(zhǎng)了15%，收入增至140億美元。其中，約82%的收入來自外國(guó)游客的消費(fèi)。
土耳其的必經(jīng)之地——伊斯坦布爾，該城市貢獻(xiàn)尤其大。10月18日，伊斯坦布爾商會(huì)主席表示，伊斯坦布爾游客人數(shù)將有史以來首次超過該城市的人口數(shù)量。游客的需求推動(dòng)了房產(chǎn)銷售和租賃價(jià)格的上漲，顯而易見的是酒店價(jià)格，直接上漲了27%。
此外，由于土耳其的企業(yè)投資增加，2019年11月土耳其工業(yè)信心指數(shù)上升至102(當(dāng)該指數(shù)高于100時(shí)，表示預(yù)期非常樂觀)，對(duì)商業(yè)形勢(shì)的預(yù)期也達(dá)到了兩年多來的最高水平。
世界銀行上調(diào)了對(duì)土耳其2019年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，其經(jīng)濟(jì)在2019年第3季度增長(zhǎng)超過德國(guó)，意大利和挪威等歐洲國(guó)家。
4、一帶一路，中土關(guān)系利大于弊
2019年8月5日，土耳其外交部長(zhǎng)正式宣布啟動(dòng)“亞洲新倡議”。其背景是，土耳其一直是北約成員國(guó)，與西方有著長(zhǎng)期的傳統(tǒng)關(guān)系，因購(gòu)買俄羅斯S-400導(dǎo)彈防御系統(tǒng)而與美國(guó)關(guān)系緊張。此舉的目的是，土耳其轉(zhuǎn)而拉近與亞洲國(guó)家的關(guān)系，其中之一就是中國(guó)，未來將在教育、國(guó)防工業(yè)、投資、貿(mào)易、技術(shù)、文化和政治對(duì)話方面，加強(qiáng)合作與往來。
此外，土耳其是最早支持“一帶一路”政策的國(guó)家之一，為此土耳其實(shí)施了諸多重要項(xiàng)目。其中，土耳其的“巴庫(kù)-第比利斯-卡爾斯”跨國(guó)鐵路投入運(yùn)營(yíng)，大大縮短了中國(guó)至歐洲的貨運(yùn)時(shí)間。
目前，中國(guó)在土耳其的投資額超過30億美元，其中有超過一千家中國(guó)公司在土耳其經(jīng)營(yíng)。同樣的 ，許多土耳其商人到中國(guó)經(jīng)商，這些都促進(jìn)著土中貿(mào)易發(fā)展。
最后，2020年的土耳其，有什么投資的好機(jī)會(huì)?
我們認(rèn)為投資土耳其，最好的除了房產(chǎn)，還是房產(chǎn)。
從2011年至2019年，土耳其房?jī)r(jià)已經(jīng)是10年來的較低點(diǎn)，從市場(chǎng)角度來說，這是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)!并且，土耳其的熱門城市伊斯坦布爾，再現(xiàn)了2008年后的雅典、里斯本、巴塞羅那等其他重要城市的投資機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)將會(huì)在幾年內(nèi)迎來一次房?jī)r(jià)大漲!
自2018年8月至2019年年底，美元兌土耳其里拉大漲近40%。舉個(gè)例子，同樣一套售價(jià)100萬里拉的土耳其房子，原來需要38萬美元，而近期只需要24萬美元。以美元計(jì)價(jià)的土耳其房產(chǎn)，不考慮房?jī)r(jià)上漲的因素，單從匯率來說，投資者已經(jīng)“嗅”到了大有可為的抄底機(jī)會(huì)!
土耳其購(gòu)房移民好嗎？毋庸置疑，土耳其是一個(gè)不可小視的移民國(guó)家，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來看，土耳其房產(chǎn)、土耳其經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，是您海外置業(yè)以及身份規(guī)劃的理想之選！
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