隨著近年來(lái)國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲以及對(duì)購(gòu)買限制的實(shí)施，大量高凈值家庭將投資轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)投資。從美國(guó)、加拿大、澳大利亞擴(kuò)大到歐洲、日本、東南亞。投資房地產(chǎn)不僅意味著手頭有足夠的資金，還意味著需要你選擇合適的房產(chǎn)，確定自己的目標(biāo)和需求是最重要的。日本作為剛新興起來(lái)的房產(chǎn)投資移民國(guó)，吸引了眾多投資人士。但是，許多投資海外房地產(chǎn)的人都沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)盲目投資。今天，學(xué)校百科就為大家介紹一下日本房產(chǎn)投資適合哪些人群，幫助大家做出更好的決定。

1、只購(gòu)買擁有永久產(chǎn)權(quán)(包括土地)的房產(chǎn)，將來(lái)好留給下一代的人群。

2、在日本工作的人群。他們既有居住的需求，又有資格申請(qǐng)到低息貸款。

3、本人或子女在日本留學(xué)的人群。在日本能住進(jìn)學(xué)校宿舍的不到一半，大部分人都需要在當(dāng)?shù)刈夥孔　Ｅc其每月繳納房租，還不如買一套單身公寓，假如畢業(yè)后留在日本工作可以繼續(xù)居住，回國(guó)的話也可以轉(zhuǎn)手出售或考慮出租收取租金。

4、偏愛(ài)日本，經(jīng)常去那里旅游度假的人群。投資酒店式公寓或民宿之類，既可以每年享有免費(fèi)的入住權(quán)益，又可以賺取5~8%不等的租金回報(bào)，權(quán)當(dāng)去日本的旅費(fèi)開(kāi)銷。

5、有些朋友需要從日本公司采購(gòu)進(jìn)貨，金額差不多的則可用租金收益來(lái)支付。如果是和日本公司有貿(mào)易往來(lái)，結(jié)余的日元不準(zhǔn)備兌換成人民幣，可以選擇用日元直接投資房產(chǎn)。

6、打算獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的人群。房產(chǎn)可以長(zhǎng)期出租，就可以獲得穩(wěn)定的回報(bào)，大約每年5%-8%，非常適合期待每月有穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資者。

7、需要把控和合理配置投資產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的人群。海外資產(chǎn)配置，并不是說(shuō)國(guó)外的資產(chǎn)比國(guó)內(nèi)掙得多，而是“雞蛋放在不同籃子里”這一概念的延伸，從國(guó)內(nèi)的不同資產(chǎn)類型配置，變成分散到各國(guó)進(jìn)行各類資產(chǎn)配置，而其中房產(chǎn)投資又是屬于安全性比較高的一類產(chǎn)品。

8. 需要應(yīng)對(duì)全球范圍CRS的人群。房產(chǎn)目前還不屬于進(jìn)行各國(guó)稅務(wù)機(jī)構(gòu)信息交換的內(nèi)容。

9. 要求投資門檻不是特別高的人群。大部分日本房產(chǎn)的面積有限，決定了總價(jià)不會(huì)很高，有40~50萬(wàn)人民幣的，也有100~200萬(wàn)人民幣的戶型可供不同投資者選擇。

10. 申請(qǐng)日本經(jīng)營(yíng)管理型簽證的人群。房產(chǎn)登記在日本公司的名下，可以作為公司的主業(yè)經(jīng)營(yíng)，也可以是副業(yè)，起到有效的補(bǔ)充作用。

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