這兩年，土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)售量高歌猛進(jìn)，得益于土耳其政府頒布了多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，吸引更多投資者與購(gòu)房者，以拉動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

目前大多數(shù)人是從護(hù)照利好的角度分析土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)，那依據(jù)房產(chǎn)投資邏輯，去分析判斷土耳其房地產(chǎn)，它是否還值得投資呢?

第一問(wèn)

土耳其房子價(jià)格貴嗎?

土耳其的房?jī)r(jià)，根據(jù)房子種類(lèi)和位置，價(jià)格也不同。

總的來(lái)說(shuō)，土耳其的房?jī)r(jià)在全球范圍內(nèi)屬于中低水平，其中歐洲部分房?jī)r(jià)貴于亞洲部分。就土耳其國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，土耳其首都安卡拉房?jī)r(jià)并不是最高的，土耳其最大的城市——伊斯坦布爾作為一個(gè)歷史文化名城，是土耳其國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)。

第二問(wèn)

買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)最合適?

伊斯坦布爾是世界上唯一一個(gè)橫跨歐亞大陸的城市，市區(qū)主要?jiǎng)澐譃椋豪铣菂^(qū)(歐洲區(qū))、貝伊奧盧商業(yè)區(qū)(歐洲區(qū))以及于斯屈達(dá)爾區(qū)(亞洲區(qū))。其中僅有約3%的領(lǐng)土面積位于歐洲區(qū)，地皮可謂是寸金寸土，因此備受投資者歡迎。

歐洲區(qū)的房?jī)r(jià)通常比亞洲區(qū)貴，而且歐洲區(qū)有傳統(tǒng)上的富人區(qū)、金融區(qū)，屬于中高端，一般以美元或歐元報(bào)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方都是這樣。

雖然伊斯坦布爾房?jī)r(jià)有所上漲，但并不影響歐洲區(qū)房子的成交。以歐洲區(qū)某樓盤(pán)為例，房子供不應(yīng)求，選擇住在這里的一般是職業(yè)經(jīng)理人、高層管理或者企業(yè)老板等高凈值人群，所以樓盤(pán)還是很熱銷(xiāo)的。據(jù)了解，不少8月交的房，現(xiàn)在已經(jīng)有人住進(jìn)來(lái)了，而且只要樓盤(pán)一放出來(lái)就會(huì)被搶購(gòu)。

抄底土耳其房產(chǎn)的時(shí)候，可以盡量選擇高品質(zhì)的歐洲區(qū)房產(chǎn)，房屋質(zhì)量和后期出售都能有所保障。

根據(jù)房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示：2019年5月至7月三個(gè)月歐洲區(qū)房產(chǎn)共賣(mài)出28,925套，其中新興CBD區(qū)域O-7周邊房產(chǎn)成交數(shù)量為7155套，銷(xiāo)量占整個(gè)歐洲區(qū)25%!

而亞洲區(qū)雖然房?jī)r(jià)便宜，但是只賣(mài)出了15,397套。可見(jiàn)外國(guó)投資者更傾向于投資歐洲區(qū)，尤其是新興CBD區(qū)域。

1、12月17日，土耳其統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了土耳其11月份房產(chǎn)銷(xiāo)售量。數(shù)據(jù)顯示，土耳其11月份的銷(xiāo)售量達(dá)138,372套，同比增長(zhǎng)54.4%!

其中最受投資者青睞的伊斯坦布爾的房產(chǎn)銷(xiāo)售量在全國(guó)排第一，成交數(shù)量達(dá)24,924套，占比18%;緊隨在后的是安卡拉成交套數(shù)為14,506套，占比10.5%;伊茲密爾排第三，成交套數(shù)為8,428套，占比6.1%。

第三問(wèn)

土耳其房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)會(huì)如何?

以伊斯坦布爾為例，相較于其他國(guó)際大都市，伊斯坦布爾的房?jī)r(jià)上漲空間還非常大。無(wú)論是從投資還是從租房需求上來(lái)說(shuō)，土耳其房產(chǎn)都占有一定的優(yōu)勢(shì)。

土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線(xiàn)和南北軸線(xiàn)之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場(chǎng)的高效且具成本效益的樞紐。

投資：土耳其與中國(guó)“一帶一路”成功對(duì)接

穩(wěn)定的國(guó)際環(huán)境給予土耳其內(nèi)部環(huán)境的安定，讓國(guó)際商客尤其中國(guó)人能毫無(wú)顧忌來(lái)土耳其投資購(gòu)房。跟著國(guó)家去投資，一般都沒(méi)有問(wèn)題。

以中國(guó)為例，截止目前，中國(guó)駐土耳其投資企業(yè)已經(jīng)超過(guò)1000家，如華為、阿里巴巴、中國(guó)鐵路、工商銀行、中國(guó)中車(chē)、中國(guó)石化等知名企業(yè)!

土耳其是一個(gè)旅游國(guó)家，租房需求旺盛。加上總統(tǒng)埃爾多安鼓勵(lì)銀行降低貸款利息，最大限度地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

現(xiàn)在正值里拉貶值，大量外資進(jìn)入土耳其投資進(jìn)行抄底，土耳其房產(chǎn)供不應(yīng)求。

從房地產(chǎn)邏輯分析土耳其房地產(chǎn)，我們可以看到土耳其房產(chǎn)的前景一片廣闊，仍具有極強(qiáng)的活力。伊斯坦布爾有著良好的地理位置，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，強(qiáng)勁的金融商業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標(biāo)的。

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